ATLAS 1

Notre résidence appartient à un ensemble d’immeubles, réunis en une "Union" dite "intersyndicale Atlas, Rébeval, Lauzin" (voir plans ci-dessous), constituée de :

• notre propre résidence, ATLAS 1, située 5 rue Rébeval et 2 à 10 allée Pernette du Guillet. Son Syndic est KGS Prestige,
• l’immeuble RÉBEVAL 2 (la tour de 12 étages située au 11 rue Rébeval), copropriété gérée par la société IMMO de France,
• l’immeuble RÉBEVAL 1, 17 à 19 rue Rébeval, HLM gérée par Erigere,
• l’immeuble ATLAS 2 (dans le prolongement de "la banane"), immeuble locatif géré par la SNI (Société Nationale d’Investissement),
• les immeubles LAUZIN 2 et 3, copropriété gérée par le Cabinet Chrétien (les trois copropriétés Lauzin sont situées le long de l’Allée Louise Labbé),
• l’immeuble LAUZIN 1, copropriété gérée, comme Rébeval 2, par IMMO de France, qui faisait partie de l’Union, s’en est retiré en 2014.

Comme l’indiquent les premières pages du règlement de copropriété, cet ensemble correspond à la rénovation, en 1973-74, de l’ancien îlot Rébeval et a d’abord été géré par la Société Centrale de la Caisse des Dépôts, avec laquelle les cabinets et sociétés qui lui ont succédés ont gardés divers liens (SNI est explicitement une filiale de la Caisse des Dépôts).

Pendant de nombreuses années, l’ensemble des copropriétés ainsi que l’Union qui les regroupait avec les bailleurs sociaux, ont été gérés par le même cabinet qui, tout en changeant de nom, gardait ses personnels à travers les reventes (la plus récente faisant passer de Icade AdB à IMMO de France).

Cependant, les deux plus grosses copropriétés, LAUZIN 2 et 3 puis ATLAS 1, peu satisfaites de cette gestion, ont choisi des cabinets autres et, se retrouvant dans leurs critiques, ont fini, après divers avatars, par porter KGS Prestige à la Présidence de l’Union en janvier 2014.

Ces immeubles ont des liens particuliers entre eux.

En ce qui nous concerne :

• nous sommes liés avec la Résidence RÉBEVAL 2 par deux conventions pour nos dépenses "parkings" et "espaces libres / espaces verts",
• nous sommes liés par une convention avec ATLAS 1, RÉBEVAL 1 et RÉBEVAL 2 en ce qui concerne la fourniture d’eau chaude et pour le chauffage,
• ces trois conventions sont gérées par IMMO de France.

À elles seules, ces trois conventions sont responsables d’une part importante de nos dépenses (plus de 50,5 % des dépenses effectuées au titre de 2011 pour les opérations courantes, les variations étant essentiellement liées à celles du chauffage, en particulier du prix du gaz).

L’absence de gestion directe ne facilite pas la réactivité dans ces domaines.

La solidarité sans faille des investisseurs institutionnels avec IMMO de France fait que le changement de gestionnaire intervenu au niveau de l’Union ne pourrait se réaliser qu’avec un hypothétique changement de direction de RÉBEVAL 2.

▸ Consulter les statuts de l’Union intersyndicale
▸ Consulter les textes de nos conventions